Description
Situé au cœur de La Roche, charmante ville emblématique dominée par son beau château, ce bien d’exception offre un potentiel rare et polyvalent.Derrière sa façade pleine de caractère se cache une propriété aux multiples possibilités : idéale pour un projet mixte alliant vie privée et activité professionnelle. Vous y découvrirez trois gîtes distincts, parfaitement adaptés à l’accueil touristique, bénéficiant d’un emplacement privilégié très recherché. Le flux constant de visiteurs garantit un excellent rendement locatif et une activité pérenne. En complément, un espace bureau indépendant, idéal pour une profession libérale telle qu’un cabinet d’avocat, offre un cadre de travail élégant et accessible, en plein centre-ville. L’ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et authentique, avec des volumes généreux et une luminosité naturelle qui met en valeur chaque espace. Ce bien séduira autant les investisseurs à la recherche d’un projet rentable que les passionnés souhaitant développer une activité touristique ou professionnelle dans un cadre unique. Un emplacement exceptionnel, une rentabilité attractive et un potentiel de développement considérable font de cette propriété une opportunité rare sur le marché.
Caractéristiques
Rez : hall d'accueil pour les gites, hall d'accueil pour le bureau d'avocat, salle d'attente pour le bureau, 1 wc, 1 grand bureau d'avocat avec salle de réunion,Etage +1 : gite pour 4 personnes "Les Pieds dans l'eau", 2 chambres, cuisine équipée (lave-vaiselle, hotte, évier, four, micro-ondes, taque électrique), salle à manger avec petit balcon vue sur l'Ourthe, salon avec poêle à pellets, salle de bain (douche, 1 wc, 1 lavabo).
Etage + 2 : gite pour 4 personnes "De Waterkant", 2 chambres, cuisine équipée (lave vaiselle, hotte, évier, four, micro-ondes, taque électrique), salle à manger, salon avec poêle à pellets, salle de bain (douche, 1 wc, 1 lavabo).
Etage + 3 : gite pour 2 personnes "Le Comble Amoureux", 1 chambre avec vue sur le château, cuisine équipée ouverte (lave-vaiselle, hotte, évier, four, micro-ondes, taque électrique), salle à manger, salon avec poêle à pellets, salle de bain (douche, 1 wc, 1 évier)
Info + : possibilité d'obtenir les chiffres d'affaire sur demande à l'agence après une première visite
| Commodités | |
|---|---|
| surface habitable | 225 m² |
| surface terrain | 95 m² |
| électricité | oui |
| Magasins | oui |
| eau | oui |
| gaz | non |
| télévision par cable | oui |
| salle(s) de bain | douche |
| cuisine | oui |
| Centre-ville | oui |
| chauffage | pellets |
| type de toit | en pente |
| châssis | pvc |
| citerne à mazout | non |
| égouts | oui |
| double vitrage | oui |
| Ecoles | oui |
| destination bâtiment | im. rapport appartement |
| Transports en commun | oui |
| type de cuisine | équipée |
| vitrage | double vitrage |
| Année de construction | 1950 |
Localisation latitude: 50.181260979199 | longitude: 5.5743706226349
Énergie & PEB
- N° de certificat
- 20260410029353
- Espec
- 172 Kwh/m²/an
- Etotal
- 13180 Kwh/an
Revenu cadastral
1 674,00 €
